Der BGH hatte entschieden, dass ein Vermieter die gesetzliche 12-monatige Abrechnungsfrist gem. \u00a7 556 Abs. 3 BGB grunds\u00e4tzlich einhalten muss und sich nicht auf eine Unt\u00e4tigkeit oder unsorgf\u00e4ltige Ausf\u00fchrung der T\u00e4tigkeit seiner Hausverwaltung berufen kann.<\/p>\n
In dem entschiedenen Fall hatte der Wohnungseigent\u00fcmer erst nach nahezu 2 Jahren \u00fcber die Betriebskosten abgerechnet. Er hatte dies begr\u00fcndet, dass die Verwaltung seiner Immobilie keine Abrechnung vorgelegt hatte, dass die neubeauftragte Hausverwaltung dann erst nach 2 Jahren die jeweiligen Betriebskosten abgerechnet habe. Der BGH hatte argumentiert, dass der Vermieter grunds\u00e4tzlich die gesetzliche Abrechnungsfrist von 12 Monaten einhalten muss. Eine Unt\u00e4tigkeit oder Unzul\u00e4nglichkeit seiner Hausverwaltung muss er rechtzeitig entgegentreten und entsprechende Abrechnungen anmahnen.<\/p>\n
Praxistipp:<\/p>\n
Der BGH hat klargestellt, dass sich ein Vermieter nicht einfach auf Schlampereien seiner Hausverwaltung berufen kann, nach 2 Jahren kann er keine Forderungen auf Betriebskostennachzahlungen aus seiner versp\u00e4tet vorgelegten Abrechnung ableiten. Der Eigent\u00fcmer ist deshalb gehalten, rechtzeitig vor Jahresablauf seine Hausverwaltung an die Vorlage einer Abrechnung zu erinnern. F\u00fcr Hausverwaltungen birgt diese gesetzliche Verpflichtung ein nicht unerhebliches Haftungsrisiko. Kann der Vermieter wegen einer fahrl\u00e4ssig versp\u00e4teten Nebenkostenabrechnung eine Forderung von seinem Mieter nicht mehr geltend machen, so wird im Regelfall ein Schadensersatzanspruch gegen\u00fcber der Hausverwaltung bestehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Der BGH hatte entschieden, dass ein Vermieter die gesetzliche 12-monatige Abrechnungsfrist gem. \u00a7 556 Abs. 3 BGB grunds\u00e4tzlich einhalten muss und sich nicht auf eine Unt\u00e4tigkeit oder unsorgf\u00e4ltige Ausf\u00fchrung der T\u00e4tigkeit seiner Hausverwaltung berufen kann. In dem entschiedenen Fall hatte der Wohnungseigent\u00fcmer erst nach nahezu 2 Jahren \u00fcber die Betriebskosten abgerechnet. Er hatte dies begr\u00fcndet, dass die Verwaltung seiner Immobilie keine Abrechnung vorgelegt hatte, dass die neubeauftragte Hausverwaltung dann erst nach 2 Jahren die jeweiligen Betriebskosten abgerechnet habe. Der BGH…<\/p>\n