Der Vermieter einer Wohnung ist zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung des Mietvertrages befugt, wenn der Mieter Tauben f\u00fcttert und sich die dadurch bewirkten Imissionen in hygienischer und akustischer Hinsicht als erhebliche Bel\u00e4stigung f\u00fcr andere Mieter auswirken.<\/p>\n
In dem entschiedenen Fall hatte die beklagte Mieterin eine Wohnung angemietet, vertraglich vereinbart war, dass bauliche \u00c4nderungen und Einrichtungen, die ohne Zustimmung des Vermieters errichtet wurden, zu beseitigen sind, wenn der Vermieter dies verlangt. Nachdem die Mieterin auf ihrem Balkon eine gl\u00e4serne Vogelvoliere errichtet hatte und dort 8 Tauben hielt, mahnte der Vermieter sie ab, die Vogelvoliere zu beseitigen sowie weitere F\u00fctterung zu unterlassen, da sich bereits Ratten angesiedelt hatten. Die Mieterin f\u00fchrte aus, dass sie sich um das Rattenproblem k\u00fcmmern werde und im \u00dcbrigen keine Stadttauben f\u00fcttere, worauf der Vermieter die fristlose K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses erkl\u00e4rte. Dieser berief sich im Wesentlichen darauf, dass die Mieterin auch nach der Abmahnung Tauben gef\u00fcttert habe und durch diese Verletzung der vertraglichen Pflichten eine nachhaltige St\u00f6rung des Hausfriedens eingetreten sei. Die Beweisaufnahme hatte ergeben, dass die Mieterin systematisch und stetig eine gr\u00f6\u00dfere Anzahl von 40 bis 90 Tauben gef\u00fcttert habe, so dass der zu den Wohnungen geh\u00f6rende Au\u00dfenbereich wegen Taubenkotanhaftungen und Federn nicht mehr nutzbar war. Neben der erheblichen akustischen Bel\u00e4stigung entstand so auch ein gesundheitliches Problem. Das Gericht lie\u00df es dahinstehen, ob die Vogelvoliere eine zul\u00e4ssige Gestaltung des Balkons darstelle, in jedem Fall stellt die F\u00fctterung der Stadttauben eine so erhebliche Vertragsverletzung dar, dass sie den Vermieter zur au\u00dferordentlichen fristlosen K\u00fcndigung des Mietvertrages berechtigt.<\/p>\n
Praxishinweis:<\/strong><\/p>\n Die vom Amtsgericht Bonn vertretene Auffassung entspricht der herrschenden Meinung und wird zwischenzeitlich auch so von mehreren Berufungsgerichten vertreten. Das gro\u00dffl\u00e4chige F\u00fcttern von Tauben entspricht nicht dem allgemeinen \u00fcblichen Gebrauch und ist auch nicht vom vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch der Wohnung gedeckt. Insgesamt gilt die F\u00fctterung von Stadttauben allgemein als nicht mehr sozialad\u00e4quat, da von diesen Tieren Verschmutzungen und Gesundheitsgefahren ausgehen. Eine Befugnis zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung ist dann zu bejahen, wenn der Mieter Tauben f\u00fcttert und sich die dadurch bewirkten Imissionen in hygienischer und akustischer Sicht als erhebliche Bel\u00e4stigung f\u00fcr andere Mieter auswirken.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Vermieter einer Wohnung ist zur au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung des Mietvertrages befugt, wenn der Mieter Tauben f\u00fcttert und sich die dadurch bewirkten Imissionen in hygienischer und akustischer Hinsicht als erhebliche Bel\u00e4stigung f\u00fcr andere Mieter auswirken. In dem entschiedenen Fall hatte die beklagte Mieterin eine Wohnung angemietet, vertraglich vereinbart war, dass bauliche \u00c4nderungen und Einrichtungen, die ohne Zustimmung des Vermieters errichtet wurden, zu beseitigen sind, wenn der Vermieter dies verlangt. Nachdem die Mieterin auf ihrem Balkon eine gl\u00e4serne Vogelvoliere errichtet hatte und…<\/p>\n